Virtual TR-DOS - это гигантский архив TR-DOS софта для эмуляторов и реального ZX Spectrum. Tакже на моем сайте вы найдете большущую подборку синклеровской прессы,лучшие эмуляторы ZX Spectrum для PC, различные утилиты для упрощенияработы с эмуляторами и многое другое. Paul Pavlov.

Кук не хочет, чтобы его съели аборигены.

Американцы готовы кредитовать российскую ипотеку, но нажестких условиях.

Ринат САГДИЕВ.

Несмотря на чеченские события и резко отрицательное отношениек России со стороны МВФ, инвестиционный фонд "США-Россия"(TUSRIF), государственная структура, подчиняющаяся конгрессу США,намерена и дальше вкладывать деньги в программу ипотечногокредитования в нашей стране. Об этом сообщил на заседаниипресс-клуба Американской торговой палаты "Состояние рынканедвижимости и развитие ипотечного кредитования в России"вице-президент фонда Джеймс Кук.

Основным условием получения транша, судя по словам г-на Кука,является наличие пакета заявок на ипотечные кредиты.

Большего от наших банков в нынешних условиях ожидать трудно.

Не случайно фонд намерен в 2000 году предоставитьбанкам-партнерам необходимое программное обеспечение, призванноехоть как-то упорядочить и унифицировать их деятельность попредоставлению кредитов населению. По мнению Джеймса Кука, этопозволит снизить процентные ставки ипотечного кредита, которыесегодня составляют 15% на 10 лет.

Всего же в 2000 году инвестиционный фонд "США-Россия"планирует инвестировать в программу ипотечного кредитования $130млн, из которых $30 млн будет выделено Санкт-Петербургу,представленному в программе пока банком "Петровский". В следующемгоду предполагается участие еще трех питерских банков -Промышленно-строительного, банка "Балтийский" и банка"Санкт-Петербург". По данным вице-президента TUSRIF, в Петербургеуже собрано около тысячи заявок. Реально же претендовать, пооценке фонда, на получение кредита могут не более 35%.

Остальные деньги пойдут на выдачу ипотечных кредитов в Москве,на Сахалине и, возможно, в Тюмени. Все зависит от конечного числаучастников инвестиционной программы. В Москве, как и в севернойстолице, уже "стоят в очереди" три банка, названия которых Кукпока не решается озвучить. Ожидается, что и в других регионахпоявятся банки, желающие поиграть в ипотеку на американскиеденьги.

Как уже писали раньше "Известия", в Москве постояннымипартнерами фонда являются Инвестсбербанк (первоначальный траншкредитной линии, открытой фондом в этом году, составил $500тысяч) и Межпромбанк, с которым в мае был заключен договорстоимостью $1 млн.

Недавно к ним присоединился и АКБ "Инвестиционная банковскаякорпорация", который получил первый транш кредита стоимостью $1млн. Всего за 2,5 месяца активной работы банк выдал частным лицамипотечные кредиты на общую сумму около $0,5 млн. При этом среднийразмер выданных ипотечных кредитов не превысил $25 тыс.

По словам начальника управления ипотечных программ АКБ "ИБК"Сергея Гандзюка, условия получения такого кредита для заемщикастандартные - продекларированные размеры дохода.

Так, официальная зарплата в $1000, подтвержденная в налоговыхорганах, дает право получить кредит в размере $24 000. Кромеэтого, на плечи заемщика ложится и проблема страхования кредита,без чего банк отказывается рисковать своими деньгами. Самиежемесячные платежи по кредиту, не считая страховки, не должныпревышать 35% дохода семьи.

Вместе с тем до сих пор неясно, какую из моделей ипотексобирается предложить России TUSRIF. По мнению г-на Гандзюка,московские вариации на тему немецких накопительных систем грешатслабой юридической проработкой. Кстати, по данным столичногодепартамента муниципального жилья и жилищной политики реально вМоскве зарегистрировано 164 ипотечных кредита, из которыхвыкуплено всего 17. Курьезными выглядят и белгородские вариации"ипотечного бартера" - обмен стройматериалов на сельхозпродукцию.

Классическая двухуровневая американская система с развитымрынком ценных ипотечных бумаг, по мнению TUSRIF, в России такжемалоперспективна из-за слабого развития рынка ипотечных кредитов.В нынешних условиях в лучшем случае можно говорить о продажедлинных денег населению на довольно жестких условиях и подбольшие проценты.