Virtual TR-DOS - это гигантский архив TR-DOS софта для эмуляторов и реального ZX Spectrum. Tакже на моем сайте вы найдете большущую подборку синклеровской прессы,лучшие эмуляторы ZX Spectrum для PC, различные утилиты для упрощенияработы с эмуляторами и многое другое. Paul Pavlov.

"Мертвого сезона" не будет.

Сэкономить деньги при покупке квартиры становится все труднее.

Даже в таком динамично развивающемся секторе экономики, какторговля недвижимостью, бывают свои "мертвые сезоны",сопровождаемые падением спроса и замедлением роста цен. К таковымтрадиционно относится первый квартал года. Искусство покупателя,озабоченного вопросом, как бы купить получше и подешевле,заключается в том, чтобы не пропустить сезон падения цен и успетьприобрести жилплощадь по максимально низкой стоимости. Сделатьэто становится все труднее, поскольку границы "мертвого сезона"быстро сужаются.

Интересно, что само понятие "мертвый сезон" за последниедва-три года стало потихоньку исчезать из лексикона риэлторов.Связано это с тем, что спрос на недвижимость устойчиво держитсяна высоком уровне почти круглогодично.

- Столичный рынок недвижимости живет в состоянии постоянноувеличивающегося спроса, и пример нашей фирмы это может особеннохорошо проиллюстрировать, - говорит заместитель риэлторскогоотдела компании КРОСТ Марина Резвова. - Ежегодно спрос навысококомфортабельное жилье, строительством и продажей которогозанимается КРОСТ, растет в среднем процентов на 15-20.Объясняется это не только высоким качеством наших услуг, но итем, что в экономике страны наступила наконец-то стабильность, аэто означает, что у людей появилась возможность нормальнозарабатывать деньги.

Естественно, покупка качественного жилья - один из лучшихспособов вложения средств.

Спрос на жилплощадь в престижных домах-новостройках настольковысок, что зачастую квартиры в них раскупаются задолго до того,как само здание готово к сдаче "под ключ". Именно так произошло ссамым, пожалуй, известным на сегодняшний день детищем КРОСТА -уникальным жилым комплексом "Олимпия", рассчитанным на 270квартир и оснащенным всей инфраструктурой для отдыха (внутри домабудет построен гигантский аквапарк и центр развлечений).

- Треть квартир в "Олимпии" были распроданы еще на "нулевомцикле" строительства, когда сам дом был только в проекте, -говорит Марина Резвова. - И примерно такая же ситуацияскладывается еще с одним нашим объектом - жилым домом,расположенным по адресу: Иваньковское шоссе, владение 3. Мыприступим к продаже жилплощади в нем только в апреле-мае, азаявок поступило множество уже сейчас. Так что ни о каком"мертвом сезоне" у нас не может быть и речи.

Впрочем, наметившаяся тенденция к исчезновению "мертвогосезона" как такового коснулась пока еще не всех фирм,занимающихся торговлей недвижимостью.

- "Мертвый сезон" традиционно приходился на январь и февраль,именно в эти месяцы падал спрос и соответственно цены, - говоритпредседатель комиссии по аналитике Московской гильдии риэлторовВячеслав Дроботенко. - Эта же тенденция, несмотря на то что спросна недвижимость действительно вот уже два года растет практическиежемесячно, сохранилась и в нынешнем году.

Самым интенсивным месяцем по продажам для риэлторов выдалсядекабрь, самым "вялым" - январь, а вот в феврале уже началосьнекоторое увеличение спроса и возобновился рост цен.

Главное, что отличает нынешний год от всех предыдущих, - ценына недвижимость в первом квартале не снизились: их рост лишьвременно приостановился и возобновится ускоренными темпами уже вмарте.

- Следующая "остановка" в этой гонке цен придется наиюнь-июль, когда начнется сезон отпусков. Поэтому тем, кто неуспел купить квартиру в феврале, лучше подождать до конца весны -начала лета, - советует Вячеслав Дроботенко.

Аналогичная картина наблюдается не только в столице, но и вМосковской области.

- О "мертвом сезоне" как о ярко выраженном явлении говоритьуже не приходится, - рассказывает вице-президент Областнойгильдии риэлторов Сергей Власенко. - Постоянно сохраняющийсявысокий спрос уже привел к изменению поведения продавцовнедвижимости, что должны учитывать все потенциальные покупатели.Продавцы теперь не торопятся побыстрее продать свой товар, астараются "придержать" его, чтобы продать чуть позже и подороже.

Общий рост цен на недвижимость в столице и области в 2001году, по прогнозу риэлторов, составит 10-15%, цены на элитноежилье вырастут на 20%. Так что теперь покупателям правильнеевсего было бы просто забыть о существовании "мертвых сезонов" ине откладывать приобретение жилья "в долгий ящик".