Virtual TR-DOS - это гигантский архив TR-DOS софта для эмуляторов и реального ZX Spectrum. Tакже на моем сайте вы найдете большущую подборку синклеровской прессы,лучшие эмуляторы ZX Spectrum для PC, различные утилиты для упрощенияработы с эмуляторами и многое другое. Paul Pavlov.

БАНКОВСКИЙ КРИЗИС СБИВАЕТ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬИННА КОЛОМЕЙСКАЯБанковский кризис, безусловно, повлияет на рынок недвижимости.

Какимименно образом, аналитики пока сказать затрудняются. Недоверие к банковскимдепозитам может привести к новому всплеску спроса на покупку инвестиционныхквартир и, как следствие, к еще большему росту цен на жилье. Но это можеткомпенсироваться ростом предложения, возникшим благодаря тому, что банкиначнут избавляться от своих активов в недвижимости. Пока эксперты фиксируютприостановку цен и снижение количества спроса. У некоторых компаний естьдаже случаи отказа от сделок.Сейчас аналитики в один голос говорят, что кризиса на рынке недвижимостине будет. Правда, они пока не до конца разобрались в том, что происходит."Непонятно, с чем мы имеем дело. Если кризис примет такие же масштабы, какв 1998 году, то и последствия его могут оказаться такими же, как тогда.Если же ничего более глобального, чем сейчас, не произойдет, рынок может отэтой ситуации только выиграть. Люди вытащат свои накопления с банковскихвкладов и вложат в квартиры. В конце концов, на депозитах и ценных бумагахможно потерять все, а на недвижимости - максимум 20% стоимости жилья, да ито ненадолго", - говорит Олег Репченко, руководитель маркетингового центра"Индикаторы рынка недвижимости".Тем не менее рынок реагирует на банковский кризис уже сегодня. По словамРомана Мурадяна, заместителя председателя правления компании "МИЭЛЬ",сейчас уменьшилось количество предоплат по новостройкам и загороднойнедвижимости. "Мы уже столкнулись с ситуацией, когда из-за банковскогокризиса клиент остановил сделку и планирует выйти из нее", - вторит емуГеоргий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. Спрос,по мнению Мурадяна, упал на 30%, а рост цен приостановился. Стоимостьновостроек кое-где даже пошла вниз - пока в пределах $50-100 за кв. м.Правда, аналитики уверены, что мгновенного и резкого снижения цен сейчас небудет, а о последствиях нынешнего банковского кризиса можно будет реальноговорить только через 4-6 месяцев.Цены на жилье, видимо, не будут расти до сентября. Потом, по мнениюАлександра Сенаторова, председателя совета директоров ЗАО "МИАН", они,возможно, резко выстрелят вверх, если ситуация в банковской сферестабилизируется. Если же макроэкономическая ситуация ухудшится, цены нажилье могут стабилизироваться на какое-то время. Кроме того, строительнаяактивность, по словам Дзагурова, может несколько снизиться из-за нехваткиденег у девелоперов и инвесторов.В сложившейся ситуации банки могут начать избавляться от принадлежащейим недвижимости. Правда, мнения аналитиков по поводу участия банкиров вжилищном строительстве расходятся. По мнению Репченко, банки не покупаликвартиры, а только участвовали в определенных проектах вместе сдевелоперами или риэлторами. Следовательно, выставлять жилье на продажу онине будут и на потребительском рынке их действия напрямую не скажутся.Дзагуров, напротив, полагает, что у банков в собственности прямо илиопосредованно действительно имеется определенное количество квартир иобъектов недвижимости. На рынке элитного жилья - до 5% общего количестваквартир, всего по рынку жилых помещений - до 10%. Пока эксперты полагают,что банки не будут сбрасывать свои активы одновременно, да и их доля нарынке жилья недостаточна, чтобы спровоцировать кризис.Однако наличие недвижимости в структуре собственности банка сейчас можетбыть нежелательным. "Такие факты сегодня уже имеют место: банк имеет брешь,хочет закрыть ее за счет реализации недвижимости, но быстро это сделатьсложно, приходится идти на некоторые потери. Такие обстоятельства могутпривести к некоторому снижению стоимости объектов, появлению "сладких"предложений", - считает Дзагуров. Сторонние наблюдатели поддерживают этупозицию. По мнению Алексея Годованца, управляющего директораМоскоммерцбанка, многие средние банки покупали инвестиционные права наобъекты жилой недвижимости. Сейчас они могут выставить их на продажу подовольно низким ценам, тем более что покупателей на крупные объемы на рынкесейчас нет. "Часть спекулятивных игроков может либо уйти с рынка, либопродать свои портфели. Благодаря этому цены на квартиры могут упастьпримерно на 10%", - говорит Годованец.