Virtual TR-DOS - это гигантский архив TR-DOS софта для эмуляторов и реального ZX Spectrum. Tакже на моем сайте вы найдете большущую подборку синклеровской прессы,лучшие эмуляторы ZX Spectrum для PC, различные утилиты для упрощенияработы с эмуляторами и многое другое. Коллекционные барби купить по специальным ценам. Paul Pavlov.

Лобби как хобби.

Московские риэлторы объединяются, чтобы выжить.

Ринат САГДИЕВ.

На столичном рынке недвижимости появился новый игрок, готовыйдиктовать свои условия и правила игры. Московские ассоциация игильдия риэлторов (МАР и МГР) 18 декабря провели свой первыйсъезд в рамках объединенной ассоциации-гильдии (МАГР), решение осоздании которой бывшие конкуренты приняли еще полгода назад.

Слияние двух структур позволило МАГР контролировать сегодняболее трети всего рынка недвижимости Москвы.

В состав нового объединения вошли пять крупнейших риэлторскихкомпаний - "Миэль" (лидер на рынке вторичного жилья), Московскаяцентральная биржа недвижимости (новостройки и коммерческаянедвижимость), "Бест", "Вавилон" и "Би-Газ-Си". При этом самообъединение вряд ли можно считать равноценным для обеих сторон:

из 61 "маровца" в новую структуру перешли 50, тогда как большеполовины членов гильдии отказались от участия в МАГР. Лишь 18фирм из 37 перешли в новую структуру. Всего же на московскомрынке, по данным столичной лицензионной палаты, зарегистрированооколо 1500 лицензированных фирм. Правда, как отмечают самириэлторы, треть из них после августовских событий развалилась, аколичество фирм-однодневок не поддается подсчету. По самыммрачным прогнозам западных аналитиков, к осени 1999 года в Москвеи вовсе должно было остаться не более 60 крупных риэлторскихфирм.

По мнению президента МАГР Елены Драченко, в том, что этотпрогноз не оправдался и фирмы выжили, главная заслуга новогообъединения. На самом деле кризис заставил прекратитьконкурентные войны не только в столице. Как утверждает президентРоссийской гильдии риэлторов (РГР) Андрей Гусев, подобныепроцессы можно наблюдать практически во всех крупных городахРоссии - от Санкт-Петербурга до Владивостока.

Одно из приоритетных направлений деятельности МАГР -лоббирование интересов риэлторского бизнеса во всех властныхструктурах, "завязанных" на недвижимости. Г-жа Драченко вполнеобоснованно считает, что с таким крупным объединением, как МАГР,власти будут вынуждены считаться намного больше, чем с одиночнымифирмами, какими бы крупными они ни были. МАГР уже создала рабочуюгруппу, которая довольно активно пробивает в Думе Закон ориэлторской деятельности.

В то же время г-н Гусев не устает повторять, что РГР (надополагать, что и МАГР) не поддерживает ни одно политическоедвижение. По его словам, допустима лишь поддержка отдельнымифирмами "своих" депутатов, которые помогают развиватьсяриэлторской деятельности и непосредственно участвуют внеобходимых для бизнеса законопроектах.

Одна из главных проблем, которую предстоит решать риэлторамуже через две недели, связана с законом о регистрации,окончательно вступающим в силу 1 января 2000 года. Президент РГРсчитает, что в Москве, совершающей около тысячи сделок в день (востальных регионах - 10-15), все недочеты этого закона могутсильно помешать развитию бизнеса. Речь в первую очередь идет опакетных, или корпоративных, сделках, на долю которых в Москвеприходится до 80% (имеются в виду альтернативные сделки, вкоторых участвуют сразу несколько владельцев квартир). Согласновступающему в силу закону каждая сделка теперь будетрегистрироваться отдельно, что в случае отказа одного из клиентовприведет к безвыходному положению.

По словам председателя комитета МАГР Владимира Коницкого, ужена 90% подготовлены материалы по согласованию с Московскимкомитетом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним(Москомрегистрация). Пока рассматриваются два выхода из возникшейпатовой ситуации. По одному из них все сделки планируетсяобъединять в один договор с полным перечнем всех участниковсделки. Другой вариант предусматривает полное расформированиецепочки, если кто-то из нее выпадает. По словам риэлторов, обаварианта в Москомрегистрации воспринимают положительно и уже вначале следующего года следует ожидать необходимого решения.

Не меньшее раздражение у риэлторов вызывает и работановоиспеченных регистраторов, которые, действуя "согласно буквезакона", умудряются трактовать нюансы по своему усмотрению.Особенно это касается нежилой коммерческой недвижимости. Так, вМосковской области заставляют сначала зарегистрировать право наобъект, а уж потом регистрируют саму сделку. Большие сложности уриэлторов возникают и при попытке узнать в Москомрегистрацииисторию права на недвижимость, которую по закону регистраторыобязаны предоставлять всем желающим. Максимум на что можносегодня рассчитывать - это данные о последнем владельце объектанедвижимости.

В отличие от Госдумы, московская Дума, по мнению президентаАссоциации инвесторов Москвы Бориса Фролова, зачастую перебираетс законами. Уже к 15 января московские законодатели подготовятзакон "Об инвестициях", до конца января - "Об инвестициях внедвижимость", а следом - "О согласовании проектов с гражданами"(после которого, например, все попытки остановить стройку у васво дворе будут интерпретироваться как хулиганство), "О полученииразрешения на строительство" (курирует Москомархитектура со всемивытекающими отсюда последствиями для инвесторов-застройщиков) исовершенно бесполезный "О бизнес-планах".