Virtual TR-DOS - это гигантский архив TR-DOS софта для эмуляторов и реального ZX Spectrum. Tакже на моем сайте вы найдете большущую подборку синклеровской прессы,лучшие эмуляторы ZX Spectrum для PC, различные утилиты для упрощенияработы с эмуляторами и многое другое. Paul Pavlov.

Покупка котлована - самый выгодный вклад.

Инна КОЛОМЕЙСКАЯ.

Цены на жилье продолжают идти вверх. Аналитики утверждают, что переломаситуации придется ждать еще довольно долго. В такой ситуации выгоднее всегоприобретать квартиру сразу и за наличные. Тем более что банковские иальтернативные ипотечные схемы пока остаются либо недоступными, либо крайненеудобными для покупателя со средними доходами.

Фундамент за наличные.

На рынке недвижимости очень популярна история о том, как один человексовершенно легально заработал $950 тыс., покупая и затем продавая квартиры.Правда, заниматься этим он начал еще в 1999 году и только к концу 2003 годасмог сколотить сумму, чуть меньшую миллиона. Аналитики уверены, чтоповторить такой подвиг сейчас невозможно: темпы роста рынка уже не те, да идо стагнации цен остается меньше четырех лет. Тем не менее жилье покапродолжает дорожать. Только за прошлый год долларовая стоимость квартирподнялась на 30-35%. По прогнозам Олега Репченко, руководителяаналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в 2004 году ценывырастут еще на 20-25%. Начало года расчеты оправдывают. Только в январеиндекс стоимости жилья, рассчитываемый центром, вырос на 3,3% - меньше, чемв конце 2003 года, но все равно очень прилично. Средний уровень ценпревысил психологический барьер в $1,5 тыс. за кв. м, что являетсяабсолютным рекордом в истории российского рынка недвижимости. В февралетемпы роста остались на уровне 3%. Только за прошлую неделю средняястоимость квартир выросла с $1540 до $1554 за кв. м.

При таком положении вещей выгоднее всего оплачивать полную стоимостьквартиры сразу. "Не важно, покупается ли жилье для личного пользования иликак инструмент вложения денег. В любом случае его можно при необходимостиперепродать уже через месяц и получить прибыль", - говорит Сергей Дергунов,руководитель компании "Жилстрой+". Лучше всего покупать квартиры наначальной стадии строительства, когда застройщик еще не начал получатьприбыль от проекта. К моменту завершения работ и сдачи дома госкомиссиицены на квартиры в нем обычно вырастают на 30-50% по сравнению с периодомзакладки фундамента.

Если для покупки не хватает небольшой суммы или есть обоснованнаянадежда получить деньги в течение года, можно воспользоваться рассрочкой.Такую услугу своим клиентам сейчас предоставляют практически все московскиедевелоперские и риэлторские компании. Программы отличаются друг от друганепринципиально и сводятся к тому, что покупатель платит около половиныстоимости квартиры сразу, а остальное выплачивает постепенно до моментаоформления прав собственности на объект. Рассрочка предоставляется всреднем на полгода-год и не решает проблем большинства клиентов.

Людям, размер накопления которых значительно меньше требуемой суммы,приходится гораздо сложнее. Теоретически им предлагается масса вариантов -и банковская ипотека, и ссудно-строительные кассы, и кооперативы. Реальнони одна из этих схем не работает на массового потребителя.

Кооперативное движение.

Ипотечные кредиты сейчас выдаются под 10-15% годовых в валюте на срок неболее 10 лет. За это время вполне можно успеть расплатиться, но с учетомпроцентов приобретенное жилье окажется как минимум вдвое дороже. К тому жесредний потребитель может позволить себе занять таким образом не более$30-50 тыс. По словам Александра Семеняки, руководителя Федеральногоагентства по ипотечному жилищному кредитованию, этого достаточно для семей,уже имеющих квартиры и собирающихся улучшить свои жилищные условия.

Некоторые застройщики предлагают частным покупателям принимать долевоеучастие в строительстве домов. При таком варианте клиент копит деньги наспециальном счету - до тех пор, пока не наберется половина стоимостиквартиры. После этого можно выбирать жилплощадь и выплачивать остальное,уже обживая полученные метры. Такая схема может оказаться ненадежной,поскольку проверить добросовестность застройщика бывает сложно и гарантийтого, что он не скроется с половиной денег, практически нет. Законодательнотакая деятельность пока не регулируется. Зато при такой схеме не требуетсясправка о доходах - 50% стоимости квартиры накапливается с помощьюрегулярных взносов в кассу, которые производятся равными частями по заранееустановленному графику. В дальнейшем клиенту предоставляется трехлетняярассрочка под 8% годовых в валюте.

Но и риск велик. Например, ОАО "Строительная сберегательная касса",созданное правительством Москвы специально для финансирования частных лиц,в прошлом году продало часть жилья оптовым покупателям, нарушив основнойпринцип небанковской ипотеки. Так что даже при оптимистическом вариантеразвития событий клиенту скорее всего придется выбирать квартиру изнераспроданных остатков - ликвидное жилье уходит с рынка сразу и заналичные.

На рынке еще работают кооперативы, которые сами не строят дома, нотеоретически созданы для того, чтобы обеспечивать своих членов жильем.Вступая в кооператив, человек должен внести первоначальный паевой взнос вразмере десяти или более процентов от предполагаемой стоимости квартиры, атакже 5%-ный вступительный взнос, который не возвращается ни при какихобстоятельствах и не зачитывается в стоимость жилья. Остальная суммавыплачивается ежемесячно, максимальный срок погашения долга - 10 лет.Рассрочка в кооперативе беспроцентная, но и никаких процентов на внесенныесредства не начисляется. А цены на квартиры на месте не стоят. Эта схемаплоха тем, что стоять в очереди можно бесконечно долго. Место в спискебудет тем выше, чем больше размер вступительного взноса. Как только человекпопадает в первые 10% очередников, для него начинают подбирать квартиру.Когда набирается сумма для покупки квартиры первого в списке, жильеприобретается в собственность кооператива, а пайщик может вселиться и дажепрописаться в нее. Но право собственности можно будет оформить только послеокончательной выплаты пая. Выйти из кооператива бывает очень непросто,поскольку порядок возвращения уже выплаченного пая определяет руководствоорганизации.