Virtual TR-DOS - это гигантский архив TR-DOS софта для эмуляторов и реального ZX Spectrum. Tакже на моем сайте вы найдете большущую подборку синклеровской прессы,лучшие эмуляторы ZX Spectrum для PC, различные утилиты для упрощенияработы с эмуляторами и многое другое. Paul Pavlov.

РИЭЛТОРЫ ЗАСТАВЛЯЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ ДВИГАТЬСЯ.

ОТСУТСТВИЕ собственности на землю сильнее всего мешаетстановлению цивилизованного рынка недвижимости в России. Решениюэтой и других проблем должна способствовать новая концепцияразвития рынка. Она обобщает опыт, накопленный Российскойгильдией риэлторов за пять лет существования, и была представленана прошедшем съезде РГР.

Константин Апрелев, возглавляющий Гильдию, считает, чтоза последние годы РГР превратилась из просто профессиональногообъединения в структуру, успешно представляющую интересы риэлторовв законодательных и исполнительных органах власти. Но говоритьо полном нормативном обеспечении рынка недвижимости пока неприходится. Не приняты основополагающие документы: Жилищныйи Земельный кодексы, законы о регистрации недвижимости и правна нее, об ипотеке, о риэлторской деятельности, об оценке,об основах операций на рынке недвижимости.

Главное в новой концепции состоит в уравновешивании интересовгосударства и рынка через вовлечение недвижимости в хозяйственныйоборот. Иными словами, необходимо "заставить недвижимостьдвигаться". Сегодня это трудноосуществимо, в основном, из-занеопределенности статуса объектов и прав собственности наних. Проблема упирается в нерешенность вопроса о земле какглавной составляющей любого объекта недвижимости. Именно поэтомусегодня не приходится говорить о существовании в России цельногорынка недвижимости. Функционируют рынки лишь отдельных составляющих- квартир, офисов, складов, земельных участков. Пока окончательноне принят Земельный кодекс, решение вопросов, связанных ссобственностью на землю, отдано на откуп регионам.

Однако Гильдия риэлторов собирается убедить власти в том,что основы рынка недвижимости должны быть общими для всехсубъектов Федерации. Прежде всего это касается создания единойфедеральной системы регистрации недвижимости и прав на нее.Согласно концепции, необходимо стандартизировать описанияобъектов и сделать открытым доступ к информации о недвижимомимуществе и истории прав на него. Регионам же планируетсяделегировать право на лицензирования риэлторской деятельности.

Особое внимание сегодня риэлторы уделяют жилищно-коммунальнойреформе, которая невозможна без управляющих недвижимостью.Таких специалистов, которые профессионально разбираются вэкономике объектов недвижимости, пока практически нет.

Делегаты съезда обсудили проект Налогового кодекса, в частности,возможность введения 10-процентного розничного налога на операциис недвижимостью. В случае его введения, считают риэлторы,рынок либо будет полностью блокирован, либо ему придется уйтина нелегальное положение. В развитых странах аналогичный сборне превышает 1,5-2 процента, а граждане имеют возможностьменять жилье раз в 5-6 лет в соответствии с текущими потребностями.Соответствующий показатель для России составляет 50 лет.

В целом, предложенная РГР концепция базируется на Гражданскомкодексе, что упростит разработку законов. Этому же способствуетсоздание при Госдуме экспертного совета, в который нарядус законодателями вошли представители РГР, Российского обществаоценщиков, Института города, Минстроя, других заинтересованныхорганизаций.